Prijs: € 910.000 k.k.

Plaats:  EINDHOVEN (NOORD BRABANT)

Adres:  Schweitzerlaan 16    5644 DL
( Villa  -  Te koop )

Super Villa op ruim perceel van 930 m2 gelegen in de mooie groene wijk De Roosten

Algemene informatie:
Deze super droomvilla welke is gelegen op een ruim perceel met twee eigen inritten waarvan een voor de garage en de andere voor een ruime achterom naar de zeer ruime onder architectuur aangelegde achtertuin. Onlangs is er achter de woning een 6 meter hoge geluidswal aangelegd door de Gemeente Eindhoven welke helemaal rondom de gehele villa wijk de Roosten loopt, hierdoor bent u verzekerd van een heerlijke oase van rust in uw achtertuin.

Soort woonhuis: Vrijstaande Villa op ruime perceel
Soort bouw Bestaande bouw.
Bouwjaar: 1976 ( verbouwd in 2000 )
Isolatie: Dubbel glas ( thermopane )
Kozijnen: Het gehele huis heeft nieuwe hardhouten
Woonoppervlakte: 380 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie).
Perceeloppervlakte: 932 m²
Inhoud van dit object: 1100 m³
Aantal kamers: De woonkamer is verdeel in 3 ruimtes: een ruime tv-kamer een eetkamer en een tuinkamer.
Aantal slaapkamers: (4 slaapkamers 1 op de begane grond en 3 op de eerste etage. )   
Aantal badkamers: 2 badkamers
Aantal toilets: 2 toilets  ( 1 beneden en 1 op de verdieping )
Aantal woonlagen: 2 woonlagen ( begane grond, eerste verdieping ) 
Trap: 1e verdieping bereikbaar middels mooie roomwitte hardhouten vaste trap in de woonkamer met mooie hoge vide.
Energielabel: Energielabel certificaat aanwezig met Klasse B label.
Verwarming en warm water via: C.V.combie-ketel. Merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, Eigendom)
 

OMSCHRIJVING :

Schweitzerlaan 16 te Eindhoven 5644 DL
Luxe en moderne zeer royale vrijstaande villa met 2 inritten aande straatzijde en gelegen in gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk Eikenburg De Roosten.
De woning is voorzien van een zeer ruime en gezellige living met openhaard en dubbele schuifpui van maar liefst 7 meter,luxe en moderne woonkeuken van alle gemakken voorzien, bijkeuken, wijnkelder en een inpandige garage met elektrische deuren, 4 ruime slaapkamers en luxe en moderne badkamer en 2 separate toiletruimtes en grote bergruimte.
De bijzonder fraaie onder architectuur aangelegde privacybiedende voor en achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een riant terras, gazon, zij-ingang en borders met diverse vaste beplanting en geheel omheind aan de achterzijde met hekwerk en aan de straatzijde voorzien van 2 inritten met afsluitebare houten poorten.

LIGGING :
Nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, natuur, sportgelegenheden, diverse uitvalswegen, High Tech Campus, en binnen enkele minuten bent u in het centrum van Eindhoven.

OMGEVING:
Stratum, Volgens de laatste archeologische vondsten moet de nederzetting Stratum al meer dan duizend jaar oud zijn. Een plek met historie dus. Die geschiedenis laat zich onder andere zien in de beeldbepalende Sint Joriskerk, een gotisch bouwwerk uit de 15e eeuw. Maar voor velen schuilt de aantrekkelijkheid vooral in het gemoedelijke straatbeeld van Stratum. Woningbouw van rond de vorige eeuwwisseling, gecentreerd rond pleintjes en hofjes, wordt afgewisseld met eigentijdse huizen op ruime percelen. In die mengeling toont Stratum zijn natuurlijke charme.
|
ANIMALIE:
Op het voormalige vogelpark Animali aan de Roostenlaan, een van de mooiste en meest geliefde plekken in designstad Eindhoven, realiseert HEJA Projectontwikkeling 20 zeer exclusieve vrijstaande en halfvrijstaande villas. De woningen liggen beschut tussen prachtige vooroorlogse boompartijen. De groene rijkdom blijft behouden, verdeeld over geborgen grote tuinen met eeuwenoude eiken, kastanjes en andere inheemse bomen. De korte afstand tot het centrum van Eindhoven in fraaie natuur- en wandelgebieden maakt deze plek uniek en garandeert optimaal woongenot. Een veilige thuishaven voor hectische levens.

VOORZIENINGEN:
Vlakbij bevinden zich uitgebreide sportvoorzieningen, zoals nationaal zwemcentrum De Tongelreep, IJssportcentrum Eindhoven en het Indoorsportcentrum, alle gegroepeerd in en om de Genneper Parken. Ook schoolvoorzieningen van uiteenlopende typen en niveaus liggen op fietsafstand. Het Sint Joriscollege is vrijwel naast Animali gevestigd, de basisschool Floralaan ligt op loopafstand.

EINDHOVEN:
De gemeente Eindhoven werd in 1920 gevormd door het oude stadje Eindhoven en de omliggende gemeenten Woensel, Strijp,Gestel, Tongelre en Stratum. Die laatste heeft zich ontwikkeld tot een prestigieus stadsdeel, waar veel Eindhovenaren graag willen wonen. Stratum heeft kwaliteit, zo gezegd. De ligging van het stadsdeel is dan ook ideaal. Hartje Eindhoven,met alle grootstedelijke voorzieningen zoals theaters, bioscopen,restaurants, casino, winkels, cafes en gezellige terrassen, ligt op minder dan 5 minuten rijden. Aan de zuid- en westkant bevinden zich fraaie natuurgebieden op een steenworp afstand,zoals de Leenderheide.

INDELING:

BEGANEGROND:
Afgesloten oprit zowel links als rechts van de woning. Fraai aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, gazon, diverse borders en een buitenkraantje.
 

Entree. Ruime hal voorzien van een marmeren vloerbetegeling met vloerverwarming en garderobe hoek. Een met marmer betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje.
 

Ruime kantoorkamer/slaapkamer voorzien van een marmeren vloerbetegeling met vloerverwarming. Luxe betegelde ruimte met luxe wastafelmeubel en designradiator (eenvoudig te verbouwen tot badkamer), eventueel ook te gebruiken als salon.
 

Schitterende royale living voorzien van een marmeren vloerbetegeling met vloerverwarming, fraaie zandstenen schouw met open haard en dubbele schuifpui naar schitterend aangelegde tuin.
 

Halfopen woonkeuken met luxe en moderne keukeninstallatie voorzien van vrijstaand Boretti rvs gasfornuis met 5-pits gaskookplateau, brede oven, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, 2e koelkast, combieoven en granietenaanrechtbladen met spoelbak. (alle apparatuur is van het merk Siemens)
 

Bijkeuken voorzien van luxe keukenblok met diepvries, koelkast en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Verdiepte kelderkast.
 

Inpandige royale goed geisoleerde en verwarmde garage met elektrisch bedienbare deuren, meterkast, deur naar tuin en toegang tot grote vliering.
 

Onder architectuur aangelegde privacybiedende achtertuin gelegen op het oosten is voorzien van een royaal terras, gazon, diverse borders met vaste beplanting en poort naar voortuin.
 

1e Verdieping:
Ruime overloop met fraaie vide.
Slaapkamer 1: Royale slaapkamer voorzien van vloerbedekking, rolluiken, schuifkastenwand en t.v.- en telefoonaansluiting.
Luxe en modern betegelde badkamer voorzien van duo kunststof lig-/ bubbelbad met thermostaatkraan, Separate douche met thermostaatkraan, luxe wastafelmeubel met twee vaste wastafels, designradiator, inbouwspots in het plafond en elektrische vloer- verwarming.
 

Slaapkamer 2:
Voorzien van vloerbedekking, rolluiken en t.v.-en telefoonaansluiting.
Royale bergzolder met HR gaswand combiketel (2000).
Luxe en modern met marmer betegeld separaat toilet voorzien van zwevend closet en fontein.
 

Slaapkamer 3:
Voorzien van vloerbedekking en electrische rolluiken.
 

Bijzonderheden:
- Sublieme staat van onderhoud;
- De woning is voorzien van optimale isolatie, dubbele dakisolatie en thermopane glas;
- De woning is voorzien van draai-/ kiepramen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van horren;
- De gehele woning is voorzien van dimverlichting;
- De gehele begane grond is v.v. marmeren vloerbetegeling met vloerverwarming 5 groepen;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie, klasse 3 met brandmelding.
- De gehele woning is voorzien van exclusieve elektrische rolluiken, merk Harrold.
- De woonkamer en de masterslaapkamer zijn beide voorzien van een airco installatie !!
- Schitterende living met fraaie vide, eet- en zitgedeelte;
- Gelegen nabij o.a. het St. Joriscollege, winkels en sportpark Aalsterweg;
- In 2000 is de villa volledig gerenoveerd en uitgebouwd;
- Absolute toplocatie gelegen en aan de bosrand.
- De villa beschikt over een super mooi terras, gezellig, ideaal tot in de kleine uurtjes.
 

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Tussentijdse verkoop voorbehouden,verkoper behoud zich het recht tot gunning voor.
 

Deze documentatie is geheel vrijblijvend. De omschrijving en tekeningen zijn samengesteld om U een indruk te geven van dit pand. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze omschrijving of tekeningen geen rechten worden ontleend, op al onze informatie is de databankenwet van toepassing iedere overtreding van het kopieren van onze gegevens zal leiden tot een rechtzaak, het overnemen of deeplinken van onze gegevens mag alleen met toestemming van ons kantoor hiervoor kunt met ons kontact openemen telefoon 040-2135656. Uiteraard kunnen wij voor U in samenwerking met onze hypotheekadviseur(s), zonder extra kosten Uwerzijds, een hypotheek verzorgen die geheel op Uw persoonlijke situatie is afgestemd.

 
Buitenruimte:
Ligging: In zeer gewilde villawijk Eikenburg De Roosten en met vrij uitzicht, met ruime voortuin, direct aan een ruime doorgaande weg en een mooie ruime achtertuin met twee inritten en mooie achterplaats en achterom. Verder een ruime berging en een ruime inpandige garage met deur naar het terras.

Dit is een geheel gerenoveerde en direct instapklare villa welke u zonder kosten te maken, direct kunt betrekken.
Wilt u deze villa bezichtigen meld u dan nu vrijblijven aan vie een bezichtiging bij De Huizen Makelaar kantoor Eindhoven 040-2135656 of info@dehuizenmakelaar.nl